Договор ипотечного кредитования

Актуальность темы исследования. Одним из главных условий развития экономики России является наличие возможности доступа населения к финансовым и кредитным ресурсам, в том числе и для приобретения жилья – ипотеки.
Надежность и удобство ипотечного кредитования для сторон данных договорных отношений, в первую очередь, зависят от продуманности и определенности регулирования данного института в законодательстве.
Государство в процессе формирования рыночной системы ипотечного кредитования создает необходимую правовую базу для надлежащего обеспечения прав кредиторов и должников по ипотечным договорам. Так же государство обеспечивает социальные гарантии для семей, которые приобретают жилье посредство ипотечного кредитования. В данной системе необходимо установление оптимального баланса прав и обязанностей кредиторов и заемщиков для того, чтобы эта система была наименее рискованна для первых, а так же более доступна для вторых.
В настоящее время наблюдается уменьшение количества финансово-кредитных учреждений, которые предоставляют ипотечные займы. Несмотря на данный факт популярность данного вида кредитования все возрастает. В таких условиях появляется необходимость в кредитах, обязательства по которым максимально обеспечены своевременным возвратом.
Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и определяет функционирование рынка жилья.
В настоящее время так же отмечается ужесточение требования к заемщикам и банка на рынке ипотечного кредитования. Между тем, спрос на данный вид кредитования все же растет в виду увеличения количества вновь строящихся объектов, выпуска новых строительных материалов, техники, имеются возможности для разработки принципиально новых технических и строительных проектов и т.д.
Между тем, законодательство, регулирующее отношения, вязанные с ипотекой, уже...

История ипотечного кредитования уходит своими корнями в далекие времена. Ипотечное кредитование в России зарождалось вместе с возникновением права частной собственности на землю. Возрождение ипотеки произошло в девяностых годах 20 века. В это время были изданы первые законодательные акты непосредственно регулирующие отношения, связанные с ипотекой.
Сегодня для ипотеки характерны две черты: интеграция и унификация. Первая видна невооруженным глазом: банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, работают в тесном союзе с застройщиками, риэлторами и брокерами. Вторая только формируется и проявляется в попытках внедрить общие стандарты.
В настоящее время выделяется ряд нормативно-правовых и законодательных актов, которые регулируют жилищное ипотечное кредитование в Российской Федерации, систематизирующиеся по уровням власти. Ипотеку регулируют ГК РФ, Земельный и Жилищный кодексы, федеральные законы, а так же подзаконные нормативные акты. Основными же источниками правового регулирования ипотеки сейчас являются Гражданский кодекс РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В целом, законодательство об ипотеке, в целом, можно считать окончательно состоявшимся с момента принятия ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 «Об ипотеке», хотя список главных законодательных актов по вопросам, которые связаны с ипотечным кредитованием, очень велик.
В работе так же был изучен опыт зарубежных стран по ипотечному кредитовании. Как показало исследование, в других развитых странах ипотечное кредитование весьма развито и является основным способом приобретения жилья. Ставки по ипотечным кредитам за рубежом намного ниже, чем в России, что обеспечивает большую доступность данного вида кредитования. В сравнении с зарубежными странами неразвитость ипотеки в России очень часто связывают с большими процентными ставками, которые не дают возможности воспользоваться программами ипотечного кредитования значительной части населения из-за маленьких доходов.
В работе отмечалось, что для решения...