Приобретение и прекращение права собственности

Законное приобретение права собственности позволяет избежать массы проблем. Ведь при его наличии обеспечивается не только возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Одновременно реализуются права на его защиту и неотчуждаемость без законных оснований.
Особенно соблюдение права собственности важно в отношении недвижимости, так как это помогает соблюдать основное конституционное право человека – право на жилище.
Согласно законодательству России приобретение права собственности происходит в следующих случаях:
при приватизации квартиры или комнаты, когда муниципальное жилье переводится в собственность тех, кто в нем прописан; при покупке недвижимости, когда после оформления договора купли-продажи и его оплаты осуществляется регистрация права собственности;
когда приобретение права собственности происходит в случае обмена, то есть одно жилье меняется на другое, при дарении недвижимости, когда даритель передает добровольно и безвозмездно свое право собственности другому лицу;
по договору ренты, когда приобретение права собственности обуславливается выплатой ренты тому, кто это право передает; в случае пожизненного содержание на иждивении, который схож с договором ренты, но предусматривает выплату ренты до момента смерти того, кто передает свое право собственности;
при наследовании недвижимости в случае, когда квартира переходит наследникам по закону или по завещанию; приобретение права собственности при заключении договора на строительство на первичном рынке;
при полной выплате пая в жилищном кооперативе;на основании решения суда в спорных ситуациях;
в случае приобретательной давности, если докажут, что человек в течение пятнадцати лет добросовестно владел имуществом, которое не являлось его собственностью и когда собственник неизвестен или в течение длительного времени не делал попыток признать эту собственность своей.
Предмет исследования – приобретение и прекращение права собственности.
Объект исследования – право собственности
Цель...

Одним из оснований приобретения права собственности на жилые помещения является приобретательная давность. Кажущаяся простота правовой конструкции указанного основания, предполагающего добросовестность, открытость и непрерывность пользования жильем в течение 15 лет, обусловливает большое количество исковых заявлений с требованием признания права собственности на занимаемое жилое помещение в соответствии со статьей 234 ГК РФ. Однако при рассмотрении конкретных дел суды отказывают в признании права собственности на жилые помещения по основанию приобретательной давности, а вышестоящие судебные инстанции отменяют решения об удовлетворении соответствующих исковых требований.
Наряду с распространенными основаниями возникновения права собственности на объекты гражданских правоотношений — изготовление или создание лицом новой вещи (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), сделки (пункт 2 статьи 218 ГК РФ), в Гражданском кодексе РФ содержатся основания возникновения права собственности, не имеющие широкого распространения в правоприменительной практике. Одним из таких оснований является приобретательная давность — основание возникновения права собственности, в соответствии с которым лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.