Оценка привлекательности объекта недвижимости с учетом включения затрат на его эксплуатацию

Таким образом, инвестиционная привлекательность - это относительное понятие, отражающее мнение определенной группы инвесторов касательно соотношения уровня риска, уровня доходности и стоимости финансовых ресурсов в той или иной стране/регионе/отрасли, а также соотношения уровня риска/доходности/стоимости ресурсов в различных странах/регионах/отраслях .
Чтобы лучше понять, что такое инвестиционная привлекательность недвижимости, рассмотрим понятие инвестиций. Согласно Федеральному Закону РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в рамках капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. с последующими изменениями и дополнениями, под инвестициями понимаются «денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта» .
Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установил базовые требования к отчету об оценке, договору на оказание услуг по оценке, оценщику, уровню его ответственности. Документ является динамично развивающимся, практически каждый год в него вносятся поправки и дополнения: например, добавлены разделы, касающиеся саморегулирования оценочной отрасли, экспертизы отчетов об оценке и прочее .
Основным принципом, на котором основывается затратный поход к оценке, является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за объект собственности больше, чем сумму денег, которую можно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем здания, аналогичного по своим пот: ребительским характеристикам оцениваемому зданию.
Более 56 тыс. семей из Иркутской области нуждаются в собственном жилье и улучшении жилищных условий, сообщает Иркутскстат. Количество нуждающихся в жилье семей увеличилось в области ( с 2010 г.) на 24,4%....

Под инвестиционной привлекательностью объекта недвижимости отечественные ученые предлагают принять интегральную характеристику состояния объекта инвестирования, отражающую его конкурентный потенциал для достижения цели инвестора с учетом возможных рисков.
Вопросы оценки, создания, управления инвестиционной привлекательностью с развитием общества и экономических отношений приобретают все большую значимость, многие отечественные исследователи обращаются в последнее время к данной тематике, предлагая собственные определения и подходы к ее оценке.
На рынке появляется все большее число инвесторов, желающих вложить свой капитал в коммерческую недвижимость. В связи с этим актуальным является проведение анализа инвестиционной привлекательности объектов недвижимости, т.е. оценка характеристик условий функционирования объекта, определяющих доходность инвестиций. Такой анализ даст наибольшую ценность инвестору, если будет определено количественное значение инвестиционной привлекательности, позволяющее ранжировать недвижимость, представленную на рынке.
С другой стороны для собственника или управляющего объектом недвижимости, желающего привлечь инвестиции или выгодно продать свой объект на рынке, важно, чтобы показатель инвестиционной привлекательности принял более высокое значение. Для этого собственнику необходимо определенным образом вести управление объектом на базе инвестиционной привлекательности
Особенно актуальна данная проблема для объектов коммерческой недвижимости, находящихся в собственности промышленных предприятий. Низкая инвестиционная привлекательность и зачастую неэффективная система управления этими объектами не позволяет развивать их.
Проб¬лема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использо¬вания. Аналитик должен оценить, насколько предполагаемые резуль¬таты отвечают требованиям инвестора по уровню доходности и сроку окупаемости. Для принятия инвестиционного решения...