Правовое регулирование найма жилого помещения

В настоящей работе были проанализированы теоретические и нормативные положения о найме жилого помещения. Обобщая результаты, полученные в ходе исследования, сформулируем основные выводы.
Наем жилого помещения возможен по договору соцнайма жилого помещения и договору найма жилого помещения.
Первый договор - это соглашение, по которому собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) передает - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В свою очередь, договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязан использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять, возложенные по договору обязательства.
Договор соцнайма оформляет так называемый потребительский наем и лишь применительно к двум разновидностям публичного жилищного фонда - государственного и муниципального. Коммерческий наем имеет универсальный характер и применяется во всех разновидностях жилищного фонда, т.е. являет собой правовую форму использования жилых помещений всех форм собственности.
Есть две разновидности договора коммерческого найма жилого помещения: 1) долгосрочный, заключаемый на срок, не более пяти лет. 2) краткосрочный - на срок до одного года.
Рассмотренные договора обладают рядом общих характеристик: в обоих стороны именуются "наймодатель" и "наниматель"; они являются консенсуальными и двусторонними, а также, как правило, возмездными. Исключением являются договоры соцнайма, по которым малоимущие граждане могут получить жилье безвозмездно, с освобождением от оплаты за его пользование. Существенные условия договоров являются общими - оплата, наниматель, объект договора. В...