Особенности договора купли продажи недвижимости в РФ

В настоящее время весьма распространены договоры, направленные на отчуждение различного имущества, в том числе и недвижимого имущества.
Договор купли-продажи недвижимого имущества играет заметную роль в гражданском обороте, что обусловлено высокой ролью и значимостью недвижимости для всех субъектов гражданских правоотношений.
Актуальность темы настоящего исследования объясняется тем, что в настоящее время договор купли-продажи недвижимого имущества приобретает все большую популярность и является довольно распространенным договором гражданского оборота, направленным на передачу недвижимого имущества в собственность. В настоящее время субъекты гражданских правоотношений совершают большое количество подобных сделок.
Исходя из Итогов предоставления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету за 2015 год, в прошлом году было совершено 25 039 034 регистрационных действий по государственной регистрации прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимое имущество. Из них 11 547 017 - на жилые помещения, 10 482 013 - на земельные участки, 2 618 288 - на нежилые здания, сооружения, помещения .
Участникам отношений, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества, необходимо знать порядок заключения и исполнения таких договоров, а также их последствия, ввиду того, что ошибки, допущенные при совершении подобных сделок могут быть причиной значительных имущественных потерь для них.
Необходимость особого порядка правового регулирования договоров купли-продажи недвижимого имущества определяется, прежде всего, спецификой правового режима недвижимого имущества как особого объекта гражданских прав.
В настоящее время правовое регулирование договоров купли-продажи недвижимого имущества еще очень далеко от совершенства. В юридической науке, законодательстве, правоприменительной практике до сих пор не получили однозначного толкования многие проблемы. Среди них едва ли...

Итак, обобщая материал, изложенный в данной работе, посвященной договору купли-продажи недвижимого имущества, следует отметить, что таковым договором признается соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором, а покупатель обязан в свою очередь заплатить за это недвижимое имущество согласованную сторонами плату.
Характеризуя договор купли-продажи недвижимого имущества, необходимо отметить, что он является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Значение договора купли-продажи недвижимого имущества заключается в том, что он одновременно порождает и относительное правоотношение (обязательственное) и абсолютное (вещное право).
Особое значение договора купли-продажи недвижимого имущества в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, который должен быть подписан сторонами.
Права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимого имущества составляют содержание данного договора. Передача недвижимого имущества покупателю – это основная обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимости, а принять и оплатить недвижимое имущество - покупателя. Что касается прав сторон договора продажи недвижимого имущества, то они с обязанностями сторон корреспондируют.
Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме в виде одного документа, который подписывается сторонами и содержит по всем существенным условиям соглашение. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение договоров купли- по желанию сторон продажи недвижимости отменено, однако такой договор может быть нотариально удостоверен. Следует отметить, что передаточный акт - не обязательное приложение к договору...