Недвижимость как предмет гражданско-правовых сделок

Данное исследование представляет собой современный взгляд на проблематику правового регулирования гражданско-правовых сделок с различными объектами недвижимости. В исследовании проанализировано состояние действующего отечественного законодательства, имеющего отношение к заявленной теме, выявлены наиболее актуальные спорные вопросы, которые не нашли своего разрешения как на теоретическом, так нормативном уровне, и предложены варианты их решения.

Объектом исследования является недвижимость как гражданско-правовая категория, а также правовые отношения, возникающие в процессе осуществления с недвижимым имуществом гражданско-правовых сделок.
Предмет исследования составляют положения, содержащиеся в нормах отечественного и зарубежного гражданского, земельного, регистрационного законодательства, регламентирующего указанные правоотношения, практика судов РФ по применению вышеуказанных норм, а также позиции ученого сообщества по рассматриваемой проблематике.
В качестве цели настоящего исследования выступает анализ теоретических и нормативных положений, раскрывающих особенности недвижимости как предмета гражданско-правовых сделок, определение эффективности действующего законодательства, выявление законодательных пробелов в рассматриваемой области, и обоснование предложений, направленных на их устранение.
Для достижения этой цели исследования, требуется разрешение следующих основных задач:

В настоящей работе был осуществлен анализ теоретических и практических проблем, имеющихся в правовом регулировании гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом. Обобщая результаты, полученные в ходе исследования, необходимо сформулировать основные выводы и предложения.
Проблематика определения понятия недвижимости (недвижимого имуще-ства) и ее отличительных признаков на протяжении долгого исторического промежутка времени была и в настоящее время является остро дискуссионной как в отечественной, так зарубежной научной среде. Данную ситуацию в отечественной научной среде можно объяснить в частности тем, что на протяжении ряда веков российским законодателем (дореволюционным, советским и современным) легального определения понятия недвижимости (недвижимого имущества) либо не предлагалось, ограничиваясь в этом вопросе приведением лишь примерного перечня объектов, относимых к недвижимым, либо применялся критерий связи объекта с землей (в различных вариациях), при этом не разъяснялась сущность этой связи. Однако, при более пристальном и детальном рассмотрении становится вполне очевидно, что этот критерий объективно не может выступать в качестве единственного, позволяющего отнести имущество к разряду недвижимого.
На основании проведенного историко-правового анализа развития отече-ственного законодательства, регулирующего оборот недвижимости, можно прийти к выводу о том, что, несмотря на то, что термин «недвижимое имущество» появился в России, по сравнению с зарубежными странами, довольно поздно, отечественное законодательство также пережило свои этапы в становлении и развитии понятия «недвижимое имущество». При этом в российском законодательстве и отечественной научной среде само понятие «недвижимость» в течении долгого времени существенным образом видоизменялось.
///