Жилищные права граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Вопросы признания жилья непригодными для проживания, зданий аварийными и подлежащими сносу или реконструкции относятся к исключительной компетенции межведомственных комиссий, суды принимают к рассмотрению заявления об оспаривании заключений межведомственной комиссии.
При рассмотрении дел об оспаривании заключений межведомственной комиссии о признании жилья непригодными для проживания, зданий аварийными и подлежащими сносу или реконструкции необходимо наличие экспертизы.
Предоставляемое физическим лицам по договору социального найма иное жилье должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего региона, равным по общей площади занимаемому раньше жилью, отвечать имеющимся требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Физические лица, которые переселяются из аварийного жилья, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье, не имеют правовых оснований для требования улучшения жилья в порядке ч. 1 ст. 57 ЖК РФ.
Физическим лицам, которые переселяются закон из аварийного жилья, гарантирует предоставление благоустроенного жилья, равнозначного по общей площади ранее занимаемому, с сохранением за ними права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по нормам предоставления.
В случае, если суд удовлетворяет иск муниципалитета о выселении физического лица из жилого помещения по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суд должен указать конкретное благоустроенное жилье, которое предоставляется по договору социального найма выселяемому физическому лицу.
Выкупная цена изымаемого жилья должна включать в себя его рыночную стоимость, убытки, причиненные собственнику изъятием, в т. ч. упущенную выгоду, а также компенсацию за непроизведенный капремонт.
При определении выкупной цены должны учитывать стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на землю.