доходность и проблемы деятельности паевых инвестиционных фондов

В целях создания условий для эффективного использования сбережений граждан, привлечения инвесторов к инвестиционной деятельности,
создания новых форм инвестирования, обеспечения прав инвесторов и повышения эффективности инвестиционной политики Российской
Федерации установлено, что инвестиционная деятельность в Российской Федерации может осуществляться путем приобретения
физическими и юридическими лицами инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, являющихся имущественным комплексом без
создания юридического лица, доверительное управление имуществом которых осуществляют управляющие компании паевых инвестиционных
фондов в целях прироста имущества соответствующих паевых инвестиционных фондов.
Инвестиционный пай является именной ценной бумагой, удостоверяющей право инвестора по предъявлении им управляющей компании
требования о выкупе инвестиционного пая на получение денежных средств в размере, определяемом исходя из стоимости имущества паевого
инвестиционного фонда на дату выкупа. Каждый инвестиционный пай предоставляет его владельцу одинаковые права.
Выбранная тема курсовой работы является весьма актуальной в современных условиях, когда в Российской Федерации активно
осуществляется правовая реформа, и закладываются основы правового государства.
Система коллективного инвестирования становится все более популярной на рынке недвижимости. Растет число зарегистрированных паевых
инвестиционных фондов недвижимости, которые показывают высокие результаты. Последние изменения в законодательстве, регулирующем
деятельность паевых инвестиционных фондов и рынка недвижимости, могут привести к еще более значительному росту активности
коллективных инвестиций, их распространению на все сегменты рынка недвижимости и ипотеки.
Доходность фондов напрямую зависит от конкретного объекта, цены реализации и цены, которую предлагает девелопер. Естественно,
инвестирование в строительство жилой недвижимости является более краткосрочным, более ликвидным,...

Паевой инвестиционный фонд – ПИФ – довольно молодая сущность на российском рынке недвижимости. Однако в мировой практике
инвестиционные фонды являются одним из основных инструментов как для инвестирования свободных средств, так и для привлечения
инвестиций в недвижимость. Поэтому неудивительно, что на российском рынке паевые фонды также набирают силу. Это означает, что в
ближайшее время тема доходности ПИФов, рейтинга управляющих компаний, да и в целом вопрос работы с инвестиционными фондами
будет становиться все более актуальным.
В нынешнем году в нише паевых фондов, ориентированных на операции с недвижимостью, произошел настоящий прорыв. Во-первых, на
рынке появились новые инвестиционные стратегии. Год назад возможность выбора фактически отсутствовала. Во-вторых, значительно
снизился «порог входа». Скажем, инвестировать в строящуюся жилую недвижимость сейчас можно и с одной тысячей рублей. Год назад
речь шла о миллионах рублей, иногда о сотнях тысяч.
Инвестиции в недвижимость по праву считаются одним из самых стабильных и надежных способов вложения капитала. Ведь для того
чтобы жилой или коммерческий объект полностью потерял свою стоимость, его необходимо разрушить. В то же время цены на
недвижимость постоянно растут (не без локальных падений, конечно). В наших же условиях относительно низкий риск инвестирования в
недвижимость дополняется еще и потенциально высокой доходностью.
В целом уровень доходности соответствует доходности на рынке. Она может быть выше за счет снижения налогового бремени. Все будет
зависеть от того, в какие именно сегменты рынка будут вложены деньги и какие инструменты будут задействованы. К примеру, если будет
куплено какое-либо одно офисное здание, то доходность будет эквивалента рынку офисных помещений, с поправкой на налоговые льготы,
которые на сегодняшний день есть. Как правило, фонд создается для инвестирования непосредственно в какой-то актив, который уже
существует. Именно это отличает закрытый...