гражданское право контрольная работа

3. Задача
Костюк обратился в банк за кредитом и получил его под залог принадлежащего ему дома и прилегающего к дому земельного участка. Между двумя сторонами был заключен двойной договор - кредитный договор и договор о залоге. Однако вскоре Костюку было предложено заменить договор о залоге договором купли-продажи дома и земли. Целесообразность такой замены представитель банка объяснил тем, что залог дома и земли потребует двойной регистрации, а в случае невозврата кредита - получение решения суда на их продажу. Это связано с большими хлопотами и дополнительными затратами. Подписывая одновременно с кредитным договором договор о купле-продаже в большой мере устраивает банк, а интересы Костюка будут гарантированы тем что в договор будет внесено условие, по которому банк принимает на себя обязательство совершить обратную продажу дома Костюка если он своевременно не сможет дом передать банку. Костюк обратился к юристу за разъяснениями о залоге недвижимости как способе обеспечения исполнения обязательств. Какое разъяснение должен дать юрист?

Список использованной литературы
1. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г., N 32, ст. 3301. С изменениями и дополнениями по состоянию на 01.02.2003 г.
2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410. С изменениями и дополнениями по состоянию на 01.02.2003 г.