Особенности отдельных видов договоров аренды зданий, сооружений. государственная регистрация договора аренды зданий, сооружений

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности.
Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей
арендатора — использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.
Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное
предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее — ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной
платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор
аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Договор аренды — договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Обращаем ваше внимание, что предметом
данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу
арендатора (как, например, это имеет место в рамках договора поручения, комиссии, договора об оказании аудиторских услуг). Таким образом,
договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.
Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или
законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Таким образом, заключив такой договор, арендатор вправе
требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.
Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды,
безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем
установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607 —...

Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который
по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному
документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным
после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче,
если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на
условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче
имущества, а арендатора — от принятия имущества. В случае, если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного
документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.
Помимо сказанного, следует отметить, что общее пользование арендованным имуществом, как арендодателем, так и арендатором не
возможно и выходит за рамки договора аренды. В силу договора аренды, арендодатель на срок аренды передает права пользования и,
возможно, владения - арендатору, при этом, утрачивая их сам, так как согласно ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные
арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ