    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Рынок недвижимости как рынок специфичного товара
| курсовые работы, Экономика Объем работы: 34 стр. Год сдачи: 2006 Стоимость: 500 руб. Просмотров: 934 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 3
1. Рынок недвижимости как рынок специфичного товара 4
1.1 Недвижимость, основные понятия и классификация 4
1.2 Характерные особенности товара - недвижимость 7
1.3 Рынок недвижимости как разновидность товарного рынка 10
2. Оценка недвижимости как главная составляющая ценообразования на рынке недвижимости 18
2.1 Понятие стоимости недвижимости 18
2.2 Краткая характеристика затратного метода оценки жилья 21
2.3 Краткая характеристика метода анализа сравнительных продаж при оценки жилья 24
2.4 Краткая характеристика доходного метода оценки жилья 26
3. Оценка стоимости жилья на примере двухкомнатной квартиры по ул. Народная 30/1 кв. 87 28
3.1 Общие сведения об оцениваемом объекте 28
3.2 Оценка объекта с помощью доходного метода 28
Заключение 33
Список литературы 34
Приложение 35
1. Рынок недвижимости как рынок специфичного товара 4
1.1 Недвижимость, основные понятия и классификация 4
1.2 Характерные особенности товара - недвижимость 7
1.3 Рынок недвижимости как разновидность товарного рынка 10
2. Оценка недвижимости как главная составляющая ценообразования на рынке недвижимости 18
2.1 Понятие стоимости недвижимости 18
2.2 Краткая характеристика затратного метода оценки жилья 21
2.3 Краткая характеристика метода анализа сравнительных продаж при оценки жилья 24
2.4 Краткая характеристика доходного метода оценки жилья 26
3. Оценка стоимости жилья на примере двухкомнатной квартиры по ул. Народная 30/1 кв. 87 28
3.1 Общие сведения об оцениваемом объекте 28
3.2 Оценка объекта с помощью доходного метода 28
Заключение 33
Список литературы 34
Приложение 35
В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в
котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка Рынок недвижимости является существенной
составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и
услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Однако рынок недвижимости в экономике выступает как несовершенный рынок, это обусловлено тем, что недвижимость имеет ряд
особенностей.
Целью данной работы является изучение недвижимости как товара и рынка недвижимости, как рынка специфичного продукта. При этом были
поставлены и решены следующие задачи:
- рассмотреть недвижимость как особенный товар, дать характеристику ее свойствам;
- охарактеризовать рынок недвижимости, как особый вид товарного рынка;
- изучить способы оценки недвижимости, как неотъемлемой части ценообразования на рынке недвижимости;
- на основании теоретических знаний оценить стоимость квартиры.
котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка Рынок недвижимости является существенной
составляющей в любой национальной экономике. Без него не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и
услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.
Однако рынок недвижимости в экономике выступает как несовершенный рынок, это обусловлено тем, что недвижимость имеет ряд
особенностей.
Целью данной работы является изучение недвижимости как товара и рынка недвижимости, как рынка специфичного продукта. При этом были
поставлены и решены следующие задачи:
- рассмотреть недвижимость как особенный товар, дать характеристику ее свойствам;
- охарактеризовать рынок недвижимости, как особый вид товарного рынка;
- изучить способы оценки недвижимости, как неотъемлемой части ценообразования на рынке недвижимости;
- на основании теоретических знаний оценить стоимость квартиры.
В систему рынка недвижимости включаются отношения, возникающие:
- в ходе создания объектов недвижимости – между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
- в процессе оборота прав на недвижимость – между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т.д.;
- в процессе эксплуатации объектов недвижимости – между собственниками и управляющими и пользователями и пр.
Эти отношения, конечно, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, но все они объединены одним общим началом –
объектом недвижимости. Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим особенности рынка недвижимости. В
их числе:
- особый характер взаимодействия спроса и предложения;
- высокий уровень транзакционных издержек;
- взаимовлияние первичного и вторичного рынков недвижимости;
- низкая ликвидность объектов недвижимости;
- многообразие рисков.
Более того, на рынке недвижимости в силу того, что характер сделок в основном закрытый существует проблема определения стоимости
недвижимости. Именно поэтому в данной работе были проанализированы не только особенности недвижимости как товара, но и дано описание
методов оценки имущество, и показан пример использования одного из методов на практике.
- в ходе создания объектов недвижимости – между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
- в процессе оборота прав на недвижимость – между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т.д.;
- в процессе эксплуатации объектов недвижимости – между собственниками и управляющими и пользователями и пр.
Эти отношения, конечно, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, но все они объединены одним общим началом –
объектом недвижимости. Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим особенности рынка недвижимости. В
их числе:
- особый характер взаимодействия спроса и предложения;
- высокий уровень транзакционных издержек;
- взаимовлияние первичного и вторичного рынков недвижимости;
- низкая ликвидность объектов недвижимости;
- многообразие рисков.
Более того, на рынке недвижимости в силу того, что характер сделок в основном закрытый существует проблема определения стоимости
недвижимости. Именно поэтому в данной работе были проанализированы не только особенности недвижимости как товара, но и дано описание
методов оценки имущество, и показан пример использования одного из методов на практике.
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.