Контрольная работа предмет «Экономика недвижимости» Вариант № 1

Задача 1
Накопленный износ здания – это совокупность признаков конструктивных элементов здания, понижающих стоимость нового здания в связи с их износом. (В.П. Трекьян, Экономика недвижимости. М. 2002.).

Дать определение накопленного износа здания. Рассчитать накопленный износ здании Стоимость нового строительства 300 тыс. у. ед. Общая экономическая жизнь объекта 60 лет Эффективный возраст 15 лет. Определить накопленный износ в процентах, в у. ед .
Задача № 2

Получена информация на рынке недвижимости:

Объект продажи Месячная арендная плата, у.е. Цена продажи, у.е.
1 175 15200
2 150 14300
3 155 16000
4 170 17300
5 160 16700

Величина арендной платы оцениваемого объекта составляет 160 у.е. в месяц. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Вычислим отношение арендной платы и стоимости объекта недвижимости:
Задача № 3
В здании общей площадью 10000 м2 подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 12 у.е./м2 операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.
Определить:

Список использованной литературы
1. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2000 г.
2. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2001 г.
3. Балабанов И. Т. Сборник задач по финансовому менеджменту: Учеб.пособие, 2-е изд., доп. и переработ. – М.: Финансы и статистика, 2000 г.
4. Белых А. П. Формирование портфеля недвижимости: Учеб. пособие. – М.: Финансы и статистика, 1999.
5. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учеб. пособие: / Под. ред. засл. де¬ятеля науки, проф. В.Е. Есипова). Спб: Изд-во СПбУЭФ, 2002 г.
6. Костецкий В.А. Оценка земельных ресурсов в России. – СПб., Изд-во СПбУЭФ, 1998.
7. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. – СПб: ТОО «Технобалт», 1995.
8. Оценка недвижимости: Учеб. пособие / Под. ред. А. Г. Грязновой, М.А. Федотовой) – М.: Финансы и статистика, 1999.
9. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. пособие / Под. ред. засл. деят. науки РФ проф. В. Е. Есипова. – СПб: Изд-во СПбУЭФ, 1997.