Земельное право

Задача № 1.

Между гражданином Фроловым и гражданином Японии Ямомото был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью 160 квадратных метров, занятым постройками и садовыми насаждениями. Указанные объекты недвижимости принадлежат Фролову на праве собственности.
Стороны обратились в учреждение юстиции для проведения регистрации сделки. Но в регистрации было отказано. Отказ был мотивирован тем, что действующее земельное законодательство не предусматривает возникновения права собственности на землю у иностранных граждан и юридических лиц.
Правомерен ли отказ? Разберите ситуацию. Определите земельную правоспособность иностранных граждан и юридических лиц.
Каковы основания к отказу в регистрации сделок с недвижимым имуществом?
Задача № 2.

Решением администрации района районному производственному объединению жилищно-коммунального хозяйства был предоставлен в аренду земельный участок под строительство полигона для захоронения бытовых отходов и обустройства подъезда к нему. Участок земли находится частично в границах Большехехцирского заповедника.
Правомерно ли такое решение?
Каков правовой режим земель заповедников? Охарактеризуйте порядок предоставления земельных участков для захоронения и переработки производственных и бытовых отходов.

Задача № 3.

Шестакова, в течение 10 лет работающая главным бухгалтером сельхозуправления, обратилась в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения крестьянского хозяйства.
Решением администрации было отказано в предоставлении участка земли. Отказ был мотивирован тем, что Шестакова не имеет специального образования.
Разберите ситуацию. Каков правовой режим и порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского хозяйства?

Список литературы.

1. Конституция РФ./ М.2001
2. Гражданский кодекс РФ. Ч I - II. / М. 1996
3. Земельный кодекс РФ./ М.2001
4. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"от 24.07.2002 г.
5. Федеральный закон "Об охране окружающей природной среды"от 10.01.2002 г.
6. Федеральный закон "Об отходах производства и потребления"от 24.06.1998 г.
7. Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"от 21.07.1997 г.
8. Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях"от 14.03.1995 г.
9. Закон РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"от 22.11.1990 г.
10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Ч. 1 / М. "Инфра - М.Норма"1996
11. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Ч. 2/ М. "Инфра-М.Норма 1998
12. Комментарий к Земельному кодексу РФ / М. "Проспект" 2001