Принципы, вид и формы аренды недвижимости

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые
выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания,
помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи,
которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного
производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость
обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда
вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл
вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал
беспрецедентно большой путь становления и развития.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка
недвижимости.

Обобщая теоретические положения работы, следует отметить, что недвижимое имущество обладает существенными признаками как
экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных процессов в самых разнообразных качествах: и как часть активов
предприятия, и как самостоятельный объект инвестиций, и как потребительский товар длительного пользования. Это разнообразие ролей
недвижимости в экономической и социальной деятельности определяет и разнообразный характер связей рынка недвижимости с рыночной
экономикой в целом, и сложную внутреннюю структуру рынка недвижимости.
На становление вторичного рынка жилья, безусловно, оказывают влияние общие для всей экономики факторы:
экономическая и социальная нестабильность;
неуверенность в будущем у значительной части населения;
сверхвысокие темпы инфляции в период становления рынка;
резкая дифференциация в доходах;
неразвитость и нестабильность финансовой системы;
недостаток денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.
Для вторичного рынка жилой недвижимости имели важное значение специфические для него факторы. Среди них:
запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;
отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное
совершение сделок и защиту прав собственности;
формирование рынка «со второго этажа» - квартир, встроенных нежилых помещений;
развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.