Характеристика и структура рынка недвижимости

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые
выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения
и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в
качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой
хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара,
который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Целью данной контрольной работы является изучение рынка недвижимости. Для достижения данной цели были поставлены и решены
следующие задачи:
- дать общую характеристику рынка недвижимости;
- дать представление о структуре рынка недвижимости;
- изучение возможности применения финансовой математики в экономике недвижимости;
- методы управления объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
5 Общая характеристика рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости.
«Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении
понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в
том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов
недвижимости. Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями:
уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (табл. 1.)
Таблица 1. Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции
Рынок совершенной конкуренции
Рынок несовершенной конкуренции

Рынок недвижимости в России еще достаточно молод. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных сегментах:
рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений
предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, модное ныне у нас
коттеджное строительство и т.д.
Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная.
Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций.
В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная
законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.
Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными
под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов
фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными
объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.
После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство
перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка
недвижимости.