Залоговое право на недвижимость

Развитие рыночных отношений в России в последние годы привело к обращению к тем правовым институтам, которые обеспечивают их
функционирование. Одним из таких институтов является ипотека.
Интерес к этой проблеме обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России в сфере
предпринимательства, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами, теоретическими и практическими трудностями,
которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога.
Институт ипотеки - неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права, начиная со времен Древней Греции и Древнего
Рима. Особенно же роль ипотеки возрастает тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и
эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение. Ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции,
оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны помогает решать социальные и
экономические проблемы, прежде всего в обеспечение населения жильем, в ускорении приватизации и повышения эффективности предприятий.
Поэтому активное использование ипотеки обещает большое количество выгод. Однако при становлении ипотечной системы возникает не
меньшее количество проблем. Необходимыми предпосылками для успешного развития и применения ипотеки является функционально
пригодные нотариальная и судебная системы, реестр государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними. И, кроме этого,
следует говорить о решении теоретических проблем залогового права. Так как, не решив этих проблем, невозможно полностью охарактеризовать
институт ипотеки.
Поэтому, при освещении проблем ипотеки и ее оформления необходимо подойти к этому вопросу комплексно, исследуя как теоретические, так и
практические вопросы залогового права. Немаловажное значение также следует уделить историческому аспекту этой проблемы, прибегнуть к...

Исследование залогового права на недвижимость и проблем его оформления в РФ позволяет очертить круг проблем в области
ипотеки, требующих скорейшего разрешения.
Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском
праве под способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмотренные законодательством или договором специальные
меры имущественного характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должниками путем установления дополнительных
гарантий удовлетворения требования кредитора.
Интерес банков к этим вопросам объясняется существующим уже сегодня реальным платежеспособным спросом на долгосрочные жилищные
ссуды и предвидением в будущем огромного рынка для ипотечных кредитов и осознанием того, что именно сегодня можно занять хорошую
позицию для получения в будущем своей доли на этом рынке.
В результате было создано несколько новых институтов, имеющих в своих названиях словосочетание "ипотечный банк". Кроме того, 12 августа
1993г. в России была создана Ассоциация ипотечных банков. Она зарегистрирована в Москве как общественная, то есть некоммерческая
организация, имеющая образовательные и иные профессиональные цели. Ассоциация создана четырнадцатью учредителями, десять из которых
представлены банками, по инициативе Акционерного ипотечного банка и Санкт-Петербургского Ипотекобанка. К осуществлению ипотечных
операций с жильем помимо специфических ипотечных банков могут быть привлечены универсальные, для которых ипотека не главный вид
операций, ипотечные компании, инвестиционные банки, сберегательные банки.