Особенности вложения инвестиций в недвижимость

Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают
в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и
сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в
качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой
хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара,
который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.
Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда
вместе с процессом приватизации появились первые легальные сделки по продаже квартир. В других городах старт рынка жилья произошёл
вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно
большой путь становления и развития.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка
недвижимости.
Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию
имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных.
Государство, например, должно эффективно использовать принадлежащую ему недвижимость, полезные ископаемые, средства
государственного бюджета, патенты, квалификацию рабочих и служащих государственных учреждений и предприятий.
В различных разделах экономики понятие «инвестиция» имеет свои содержательные особенности. В макроэкономике под инвестицией
понимается не потреблённая в текущем периоде часть валового внутреннего продукта, за счёт которой обеспечивается прирост капитала. В...

Завершение периода становления рынка недвижимости характеризуется переходом от экстенсивного к интенсивному развитию. Очевидно, что
в ближайшее время на рынке не будет такого бурного роста числа сделок , как в первой половине 90-х годов. Более того, в течение
определённого периода на рынке жилья возможна только стабилизация числа сделок. Вполне возможным представляется также повышение
уровня цен, прежде всего на вторичном рынке. Но в то же время цены на элитное жильё не только не снизились, но и выросли, что
свидетельствует о перспективности нового строительства жилья высокого качества. Руководителями фирм отмечается и обострение
конкурентной борьбы на рынке. Большинство из них склонны считать, что если для 1995 года была характерна умеренная степень конкуренции,
то в 2003 году она стала высокой и сохранится таковой.
Стабилизация числа сделок и цен на вторичном рынке жилья является следствием, прежде всего, макроэкономических факторов, основной из
них - сохранение низкого уровня доходов у основной массы населения. Первоначальный бурный рост спроса на рынке, как следствие
появление в стране слоя лиц с высокими доходами, сейчас практически завершился. И сегодня внутри этого слоя происходит новая
дифференциация – выделение слоя со сверхвысокими доходами. За счёт этой дифференциации возрос спрос на элитное жильё. Однако в
абсолютном выражении потенциал этого слоя весьма ограничен. Серьёзное же расширение спроса возможно либо за счёт повышения уровня
доходов и формирования широкого среднего слоя, способного стать основным поставщиком покупателей, либо за счёт активного
стимулирования спроса как государством, так и самими профессиональными участниками рынка недвижимости.
Последовательное развитие рынка недвижимости в России закономерно привело к очередному этапу, характеризующемуся скачкообразным
повышением требований к качеству обоснования инвестиционных решений. И за рубежом, и в России участники рынка недвижимости приходят
к...