Гражданское право

Введение

Среди договоров о передаче имущества в пользование договор найма жилого помещения занимает особое место. Он выделился из договора имущественного найма в силу специфики предмета и целей его использования. Договор найма жилого помещения выполняет важную социальную функцию - он направлен на удовлетворение одной из насущных потребностей каждого человека - потребности в жилье.
В настоящее время гражданам предоставляются широкие возможности по приобретению жилых помещений в собственность, участию в жилищном строительстве. Однако далеко не все имеют возможность и желание приобретать собственное жилье. Поэтому граждане имеют возможность получить жилье в пользование по договору коммерческого или социального найма.
Термином "расчеты" обычно называют процесс исполнения денежных обязательств.
Способ расчетов (модус исполнения денежного обязательства) может быть различным. В зависимости от требований законодательства и соглашения сторон надлежащее исполнение денежных обязательств (расчеты) может осуществляться тремя способами: путем наличных или безналичных расчетов и зачета встречных требований.
Целью настоящей работы является изучение двух вопросов:
1. Общие и особенные черты договоров социального и коммерческого найма.
2. Виды безналичных расчетов.

Заключение

Договор найма жилого помещения - это соглашение сторон, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договоры коммерческого и социального найма жилья различаются по содержанию следующих существенных условий: порядок заключения договора, стороны договора, срок действия договора, предмет договора, порядок оплаты, основания расторжения и прекращения договора, права третьих лиц по договору.
Общие черты договоров заключаются в следующем: объект договора – жилое помещение, нанимателем по договору может быть только физическое лицо, возможность вселения в занимаемое жилье других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем, совпадение основных прав и обязанностей сторон договора найма жилого помещения.
Виды безналичных расчетов:
1. Расчеты платежными поручениями. Это наиболее распространенная форма расчетов.
2. Расчеты по аккредитиву.
3. Расчеты по инкассо.
4. Расчеты чеками.