Земельное право

Задача.
Гр.Лавров, имел земельный участок, расположенный в сельской местности, общей площади 25 соток, на праве пожизненно наследуемого владения и использования его в течении 16 лет для ведения садоводства и огородничества. На земельном участке имелись зарегистрированные установленном порядком капитальные строения и хозяйственные постройки. В 2006 году он продал свой участок соседу по письменному договору купли-продажи, но договор в соответствующих государственных органах не регистрировался. В 2008 году гр.Лавров умер. Его жена и несовершеннолетние дети подали в суд исковое заявление о признании договора недействительным, мотивируя тем, что денег никто не получал.
Вопросы: Оцените перспективы рассмотрения данного иска. Какие органы занимаются регистрацией и оформлением договоров купли-продажи земельных участков. Дайте правовую оценку возможности совершения сделки по купле-продаже данного земельного участка. Какие элементы должен содержать договор купли-продажи.