Оценка собственности и направления использования её результатов

Введение

Актуальность изучения данной проблемы обусловлено тем, что в современных условиях возрастает важность определения стоимости собственности сельскохозяйственных предприятий. Сегодня существует необходимость уточнения методологии оценки собственности в сельском хозяйстве, позволяющей применить теорию оценки для повышения эффективности ведения бизнеса и обоснования необходимости оценки. Актуальность проблемы усиливается тем, что исследований по оценке собственности в сельском хозяйстве с учетом особенностей отрасли пока нет. Целесообразным является создание модели оценки собственности сельскохозяйственного предприятия, отвечающей требованиям рыночной экономики и особенностям отрасли. В состав сельскохозяйственного предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, права, требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (товарные знаки) и другие исключительные права. В соответствии с частью первой ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству, например фермерское хозяйство. Для этих целей необходима предварительная оценка. Это наиболее сложное направление оценочной деятельности. Существует множество невыясненных вопросов (особенно в такой отрасли как сельское хозяйство), что вызывает ошибки и неадекватные результаты оценки и приводит: - к снижению эффективности использования собственности сельскохозяйственных предприятий; - потере государством права на получение доходов (ошибки в финансовом механизме приватизации); - занижению суммы налога при совершении сделок с имуществом сельскохозяйственного предприятия, цена которого зависит от...

Выводы и предложения

Главной задачей деятельности ООО «Совагротех» является выполнение плана по выращиванию и реализации зерна и зерновых, овощных культур, продукции растиениводства и животноводства, выполнение плана прибылей. В этих целях предприятие заключает договора с предприятиями торговли, мельницами, хлебокомбинатами. Имущество принадлежит фирме на праве полного хозяйственного ведения. В состав имущества ООО «Совагротех» входят основные фонды и оборотные средства, а также иные ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе. Переданное фирме в полное хозяйственное ведение имущество, включая дивиденды за счет прибыли образуют уставной и специальный фонды.
ООО «Совагротех» находится в промежутке 350 – 450 баллов – 4 класс, это нормальный уровень финансово-экономического потенциала. В целом можно отметить, что ООО «Совагротех» находится в достаточно хорошем финансово-экономическом положении, имеет положительную динамику результатов хозяйственной деятельности. Платежеспособность и финансовая устойчивость предприятия находится на приемлемом уровне. Предприятие имеет хорошие шансы для дальнейшего развития. Таким образом, результатом оценки стоимости для данного предприятия стало определение путей его дальнейшего развития.
Направления использования результатов оценки земли разнообразны.
В условиях рыночной экономики результаты оценки земель необходимы для:
- Приватизация объектов оценки, передача в доверительное управление или аренду.
- Залог имущества.
- Продажа и иное отчуждение объектов оценки.
- Сделки с сельскохозяйственными угодьями между группами землепользователей.
- Передача земельных участков в качестве вклада в уставной капитал, фонды юридических лиц, при возникновении споров о стоимости объекта.
- Выкуп или иное предусмотренное законодательством РФ изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд.
- Контроль за правильностью уплаты налогов.
- Корректировка данных...