    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Инвестиционная привлекательность СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА в г.Пензе (ПО АДРЕСУ УЛ.ГАЛЕТНАЯ, 62а)
| дипломные работы, Инвестиции Объем работы: 145 стр. Год сдачи: 2009 Стоимость: 3500 руб. Просмотров: 1247 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ЭКСПЕРТИЗА УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ УЛ.ГАЛЕТНАЯ, 62А 7
1.1 ВИДЫ ОРГАНИЗАЦИЙ- УЧАСТНИКОВ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ 7
1.2 ЦЕЛИ В УПРАВЛЕНИИ 8
1.3 МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ И РУКОВОДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 9
1.4 ВИДЫ ОРГАНИЗАЦИЙ- УЧАСТНИКОВ РЕАЛИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ 13
1.5 ФОРМЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 15
1.6 РЕШЕНИЯ В ПРОЦЕССЕ УПРАВЛЕНИЯ И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ 17
1.7 ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЦЕССОМ ПО ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА 19
2 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 20
2.1 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН 20
2.2 ПЛАН ОРГАНИЗАЦИИ РЕЛЬЕФА 21
2.3 БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ 22
3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 23
3.1 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ 23
3.1.1 Объемно – планировочное решение 23
3.1.2 Наружная отделка здания 24
3.1.3 Внутренняя отделка здания 25
3.1.4 Конструктивная часть 25
3.2 ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ 27
3.3 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ 27
3.4 ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ 28
3.4.1 Общие положения 28
3.4.2 Отопление 29
3.4.3 Вентиляция 30
3.5 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ 30
3.6 ВНУТРЕННИЕ УСТРОЙСТВА 32
3.7 ВОДОСНАБЖЕНИЕ 34
3.8 КАНАЛИЗАЦИЯ 35
3.9 ВОДОСНАБЖЕНИЕ ВНУТРЕННЕЕ 35
3.10 ВНУТРЕННЯЯ ХОЗЯЙСТВЕННО – БЫТОВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ 38
3.11 ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 40
3.12 ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ 47
3.13 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЯ 47
3.14 РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЕ 57
3.14.1 Расчёт круглопустотной плиты перекрытия 57
3.14.2 Расчет железобетонной площадочной плиты 60
4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 ОЧЕРЕДИ ЖИЛОГО ДОМА НА 158 КВАРТР СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ПО УЛ. ГАЛЕТНАЯ, 62 А 64
4.1 СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 64
4.2 РАСЧЕТ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА 72
ОТ 2001 ГОДА К МАРТУ 2009 ГОДА 72
4.3 ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ ПО РАЗРАБОТКЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 73
4.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 73
4.5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ РЫНОЧНЫХ...
1 ЭКСПЕРТИЗА УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ УЛ.ГАЛЕТНАЯ, 62А 7
1.1 ВИДЫ ОРГАНИЗАЦИЙ- УЧАСТНИКОВ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ 7
1.2 ЦЕЛИ В УПРАВЛЕНИИ 8
1.3 МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ И РУКОВОДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 9
1.4 ВИДЫ ОРГАНИЗАЦИЙ- УЧАСТНИКОВ РЕАЛИЗАЦИИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ 13
1.5 ФОРМЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 15
1.6 РЕШЕНИЯ В ПРОЦЕССЕ УПРАВЛЕНИЯ И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ 17
1.7 ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ПРОЦЕССОМ ПО ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА 19
2 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 20
2.1 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН 20
2.2 ПЛАН ОРГАНИЗАЦИИ РЕЛЬЕФА 21
2.3 БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ 22
3 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 23
3.1 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ 23
3.1.1 Объемно – планировочное решение 23
3.1.2 Наружная отделка здания 24
3.1.3 Внутренняя отделка здания 25
3.1.4 Конструктивная часть 25
3.2 ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ 27
3.3 ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ 27
3.4 ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ 28
3.4.1 Общие положения 28
3.4.2 Отопление 29
3.4.3 Вентиляция 30
3.5 ГАЗОСНАБЖЕНИЕ 30
3.6 ВНУТРЕННИЕ УСТРОЙСТВА 32
3.7 ВОДОСНАБЖЕНИЕ 34
3.8 КАНАЛИЗАЦИЯ 35
3.9 ВОДОСНАБЖЕНИЕ ВНУТРЕННЕЕ 35
3.10 ВНУТРЕННЯЯ ХОЗЯЙСТВЕННО – БЫТОВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ 38
3.11 ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 40
3.12 ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ 47
3.13 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЯ 47
3.14 РАСЧЕТНО-КОНСТРУКТИВНЫЕ 57
3.14.1 Расчёт круглопустотной плиты перекрытия 57
3.14.2 Расчет железобетонной площадочной плиты 60
4 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ПРОЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 ОЧЕРЕДИ ЖИЛОГО ДОМА НА 158 КВАРТР СО ВСТРОЕННЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ ПО УЛ. ГАЛЕТНАЯ, 62 А 64
4.1 СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 64
4.2 РАСЧЕТ ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ВОСПРОИЗВОДСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА 72
ОТ 2001 ГОДА К МАРТУ 2009 ГОДА 72
4.3 ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ ПО РАЗРАБОТКЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ НЕДВИЖИМОСТИ 73
4.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТАВКИ ДИСКОНТИРОВАНИЯ 73
4.5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ СТАВКИ МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ РЫНОЧНЫХ...
Инвестиции – это один из ограниченных элементов экономической политики. Осуществление эффективной инвестиционной деятельности во многом зависит от всего хода экономических реформ, как на макро-, так и на местном региональном уровне и на микроуровне.
В условиях высокой социальной напряженности в обществе необходимо предпринять ряд неординарных мер, чтобы, избавиться от коммунальных квартир, семейных общежитий и других острых жилищных проблем в городе Пензе. С этой целью заслуживает внимания:
1. создание фонда развития жилищного строительства под государственные гарантии,
2. преобразование части финансово-кредитных учреждений в целевые ссудосберегающие организации, способные связывать мелкие вклады на выгодных для населения условиях,
3. выбор надежных способов и рычагов привлечения к инвестициям на выгодных для сторон условиях валютной наличности населения.
Рассмотрим наиболее популярные, с точки зрения инвесторов, секторы строительства: это, в первую очередь, жилые дома. Большой популярностью также пользуются офисное и коммерческое строительство. Решение проблем, существующих на данных рынках, достаточно актуально именно для Пензы, так как и проблемы коммунальных квартир, и недостаток офисных и торговых площадей – достаточно болезненные вопросы в городе.
В данной работе анализируется не только инвестиционная привлекательность конкретного объекта недвижимости, но и целого сегмента рынка – жилой, коммерческой и офисной недвижимости. В работе рассматривается целесообразность вложения материальных средств в строительство для потенциального инвестора.
В условиях высокой социальной напряженности в обществе необходимо предпринять ряд неординарных мер, чтобы, избавиться от коммунальных квартир, семейных общежитий и других острых жилищных проблем в городе Пензе. С этой целью заслуживает внимания:
1. создание фонда развития жилищного строительства под государственные гарантии,
2. преобразование части финансово-кредитных учреждений в целевые ссудосберегающие организации, способные связывать мелкие вклады на выгодных для населения условиях,
3. выбор надежных способов и рычагов привлечения к инвестициям на выгодных для сторон условиях валютной наличности населения.
Рассмотрим наиболее популярные, с точки зрения инвесторов, секторы строительства: это, в первую очередь, жилые дома. Большой популярностью также пользуются офисное и коммерческое строительство. Решение проблем, существующих на данных рынках, достаточно актуально именно для Пензы, так как и проблемы коммунальных квартир, и недостаток офисных и торговых площадей – достаточно болезненные вопросы в городе.
В данной работе анализируется не только инвестиционная привлекательность конкретного объекта недвижимости, но и целого сегмента рынка – жилой, коммерческой и офисной недвижимости. В работе рассматривается целесообразность вложения материальных средств в строительство для потенциального инвестора.
В г. Пензе активно развивается жилищное многоэтажное строительство, поэтому требуется квалифицированный экономический анализ наиболее инвестиционно-привлекательных вариантов таких проектов. Данные положения побуждают всех специалистов и руководителей в области строительства, инвестирования недвижимости и экономики к более глубокому и детальному изучению проблем и вариантов развития рынка недвижимости города Пензы. Целью работы является проведение экспертизы проекта строительства жилого дома по ул. Галетная,62 а.
Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:
-Проведение экспертизы управленческих решений,
-Проведение экспертизы местоположения объекта,
-Проведение технической экспертизы,
-Проведение экономической экспертизы по проекту строительства,
-Проведение экологической экспертизы,
-Проведение правовой экспертизы.
Значимость работы определяется ее практической ориентацией и сделана по реальному заказу. Результаты проекта могут быть рекомендованы как основа формирования и реализации мероприятий по совершенствованию управления и получения наибольшего дохода на основе предложенных решений.
На первом этапе проведена экспертиза управленческих решений. Заказчиком и инвестором строительства является ОАО Строительное управление «Спецстрой механизация», также привелаклись субподрядные организации ООО «Техстрой» (сантехнические работы), ОАО «УМЗ» (рытье котлована, ОАО «Карьеруправление», ОАО «Стройтехника» (оформление фасада), ЗАО «ПП Трест№7» (газоснабжение), ООО «МэлПеннза» (электроснабжение)
На втором этапе проведена экспертиза местоположения объекта.
9 –ти этажный жилой дом на 158 квартир расположен в г. Пенза, в Первомайском районе, по ул. Галетная. Здание имеет в плане Г-образную конфигурацию с размерами сторон 38,75х 95,1 м. С северной стороны участок примыкает к 2-х этажному жилому дому, с южной к малоэтажной частной застройке, с восточной стороны к ул. Галетной и с западной стороны к ул. Бригадной, застроенных частными домовладениями.
В...
Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:
-Проведение экспертизы управленческих решений,
-Проведение экспертизы местоположения объекта,
-Проведение технической экспертизы,
-Проведение экономической экспертизы по проекту строительства,
-Проведение экологической экспертизы,
-Проведение правовой экспертизы.
Значимость работы определяется ее практической ориентацией и сделана по реальному заказу. Результаты проекта могут быть рекомендованы как основа формирования и реализации мероприятий по совершенствованию управления и получения наибольшего дохода на основе предложенных решений.
На первом этапе проведена экспертиза управленческих решений. Заказчиком и инвестором строительства является ОАО Строительное управление «Спецстрой механизация», также привелаклись субподрядные организации ООО «Техстрой» (сантехнические работы), ОАО «УМЗ» (рытье котлована, ОАО «Карьеруправление», ОАО «Стройтехника» (оформление фасада), ЗАО «ПП Трест№7» (газоснабжение), ООО «МэлПеннза» (электроснабжение)
На втором этапе проведена экспертиза местоположения объекта.
9 –ти этажный жилой дом на 158 квартир расположен в г. Пенза, в Первомайском районе, по ул. Галетная. Здание имеет в плане Г-образную конфигурацию с размерами сторон 38,75х 95,1 м. С северной стороны участок примыкает к 2-х этажному жилому дому, с южной к малоэтажной частной застройке, с восточной стороны к ул. Галетной и с западной стороны к ул. Бригадной, застроенных частными домовладениями.
В...
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.