инвестиционный проект развития предприятия

Введение……………………………………………………………………7
Глава 1. Инвестиционные проекты развития предприятия……………10
1.1 Инвестиции и их место в экономической системе……………….10
1.2. Виды инвестиционной деятельности и источники финансирования………………………………………………………...12
1.3. Инвестиционный проект и фазы его осуществления……………17
1.4. Анализ эффективности инвестиционных проектов реального инвестирования…………………………………………………………22
1.5. Оценка эффективности инвестирования в недвижимость………24
1.6. Учет неопределенности и риска в инвестиционных проектах……..36
1.7. Сущность закона риска и его воздействие на инвестиционный процесс. Природа риска……………43
Глава 2. Разработка и обоснования инвестиционных проектов развития предприятия……………………………………50
2.1.Краткая характеристика объекта исследования: компании «-»…………………………………………………..50
2.2.Оценка конъюнктуры на рынке складской недвижимости типа А и B…………………55
2.3Сведение результатов анализа ранка складской недвижимости 2005-2006гг…………………………85
Глава 3 Оценка эффективности вариантов инвестирования в объекты недвижимости………………87
3.1.Оценка стоимости строительства склада S=4800м2 на основе затратного подхода………………87
3.2.Оценка стоимости покупки склада класса «А» S=4800 м2 на основе сравнительного подхода………91
3.3.Оценка затрат на аренду склада класса «А» S=4800м2……………..96
3.4. Расчет затрат на строительство склада S=10 000м2 на основе затратного и доходного подходов…………………………………………………….97
Заключение………………………………………………………………...103
Список использованной литературы……………104
Приложение 1 Особенности строительства складов……………………106
1.1 .Особенности этапа проектирования………106
1.2 .Варианты строительства склада: подрядный или хозяйственный способ………………………110
1.3 .Особенности геолого-изыскательских работ
при строительстве………………………………………………………112
1.4 .Влияние размеров склада на его стоимость……………………….114
1.5 .Особенности строительства складов класса «А»………………….117
Приложение 2 Особенности аренды складов………124
2.1. Алгоритм аренды...